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    左嶺購房必看,只談三個樓盤的缺點 [復制鏈接]

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    發表于 2021-8-29 16:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
    光谷東左嶺 光谷買房 買房分析
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    武漢美食

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    首先,關注這光谷東麓,十里星河和硅谷小鎮三個盤的,肯定是被其優點吸引,比如離地鐵近,價格相對較低等。本人也是因為這個原因,持續關注這幾個樓盤。
    好話和優點都被中介炒房客說完了,對于剛需,我分別說說這三個盤的缺點。

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    panpanhero 發表于5樓  查看完整內容

    1.中海北面是臭水溝,南面是十多棟爛尾多年的養老院,平時一副水泥墓碑景象。哎,左嶺這幾個盤超過1w我就覺得不值了。因為附近的5000元的還建樓,無論承建商,商業,地段真的比這三個商品樓盤強太多。再扯回來,這個私立養老院爛尾了難看。但哪天投入使用了,長期欣賞救護車和殯儀車從樓下開過。

    panpanhero 發表于6樓  查看完整內容

    2.世貿則是臭水溝從中間走過,號稱十里星河。從普遍理性的角度分析,一個開發商沒有能力去治理這種水渠。 東西湖區的排面,臨空港大道,即五支溝,治理了30多年,明渠部分不是臭就是綠。世貿要能把這個臭水溝治理好,左嶺一兩百棟的還建房和福利房業主得好好感謝良心開發商了。

    panpanhero 發表于8樓  查看完整內容

    3.對于硅谷小鎮,現在得考慮能否按照約定時間交房。交房延遲的樓盤,將大量出現。比如,我光谷東買的房子發了公告,說是因為疫情推遲了,不過目前已經在精裝,進度差不多了,不擔心爛尾。 再比如漢陽的恒韻府開發商,跟偉鵬一樣捂地多年?偹愀舯谌f科金域國際一起開工,現在萬科商業和住宅在室內裝修,恒韻府還不知啥時候封頂。結合隔壁中海左嶺這個去化率,和這兩天偉鵬股權抵押融資的消息。設想光谷樓市持續遇冷,上分銷都 ...

    panpanhero 發表于9樓  查看完整內容

    我沿著科技二路研究了一遍,從左嶺新城到未來科技城。 負面印象主要是1.荒郊野嶺,2.假大空的公司廠房,3.爛尾樓。 荒郊野嶺可以自己體會。 沿路的科技公司,名字很唬人,建筑外觀也可以,分成兩類,一類是當倉庫,很空,平時不開門。另一類強點,月薪3500左右組裝路由器機頂盒的小廠。 爛尾樓很醒目,左嶺非住宅10層以上的樓也沒幾棟。未來二路和科技二路路口能看到兩棟吊塔都了,只?蚣軤尾了幾年的樓。

    panpanhero 發表于11樓  查看完整內容

    再說一下中海。中海管理精細,比如盛傳的一張紙兩面用,三樓以下的樓層不能坐電梯,從投資人和銀行的角度看,這種公司當然好。當初我就信了這套買了中海的房,實際體驗下來,一言難盡。 中海在武漢的這些項目,也是精打細算,總是請些不知名的建筑公司承建。 就連中海后面得左嶺6期還建房都知道請中冶南方。前段時間疫情再起,中冶集中管理,工人不得隨意進出大門。而中海這邊的工人真的很隨意。人太多,不得不捂緊口罩加快通過。 ...

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    發表于 2021-8-29 16:59 |只看該作者
    你倒是說啊,兄弟

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    發表于 2021-8-29 17:22 |只看該作者
    next十月 發表于 2021-08-29 16:59

    你倒是說啊,兄弟




    在等帖子審核完成,結果等忘了

     

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    發表于 2021-8-29 17:24 |只看該作者
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    發表于 2021-8-29 17:28 |只看該作者

    1.中海北面是臭水溝,南面是十多棟爛尾多年的養老院,平時一副水泥墓碑景象。哎,左嶺這幾個盤超過1w我就覺得不值了。因為附近的5000元的還建樓,無論承建商,商業,地段真的比這三個商品樓盤強太多。再扯回來,這個私立養老院爛尾了難看。但哪天投入使用了,長期欣賞救護車和殯儀車從樓下開過。

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    發表于 2021-8-29 17:31 |只看該作者

    2.世貿則是臭水溝從中間走過,號稱十里星河。從普遍理性的角度分析,一個開發商沒有能力去治理這種水渠。  東西湖區的排面,臨空港大道,即五支溝,治理了30多年,明渠部分不是臭就是綠。世貿要能把這個臭水溝治理好,左嶺一兩百棟的還建房和福利房業主得好好感謝良心開發商了。

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    發表于 2021-8-29 17:35 |只看該作者
    你倒是說啊,兄弟

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    發表于 2021-8-29 17:38 |只看該作者

    3.對于硅谷小鎮,現在得考慮能否按照約定時間交房。交房延遲的樓盤,將大量出現。比如,我光谷東買的房子發了公告,說是因為疫情推遲了,不過目前已經在精裝,進度差不多了,不擔心爛尾。 再比如漢陽的恒韻府開發商,跟偉鵬一樣捂地多年?偹愀舯谌f科金域國際一起開工,現在萬科商業和住宅在室內裝修,恒韻府還不知啥時候封頂。結合隔壁中海左嶺這個去化率,和這兩天偉鵬股權抵押融資的消息。設想光谷樓市持續遇冷,上分銷都賣不動,隔壁兩家搶客源愈演愈烈,硅谷小鎮會是什么下場,明白人都清楚吧。

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    發表于 2021-8-29 17:49 |只看該作者

    我沿著科技二路研究了一遍,從左嶺新城到未來科技城。
    負面印象主要是1.荒郊野嶺,2.假大空的公司廠房,3.爛尾樓。   
    荒郊野嶺可以自己體會。
    沿路的科技公司,名字很唬人,建筑外觀也可以,分成兩類,一類是當倉庫,很空,平時不開門。另一類強點,月薪3500左右組裝路由器機頂盒的小廠。
    爛尾樓很醒目,左嶺非住宅10層以上的樓也沒幾棟。未來二路和科技二路路口能看到兩棟吊塔都了,只?蚣軤尾了幾年的樓。

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    發表于 2021-8-29 18:13 |只看該作者

    再說一下中海。中海管理精細,比如盛傳的一張紙兩面用,三樓以下的樓層不能坐電梯,從投資人和銀行的角度看,這種公司當然好。當初我就信了這套買了中海的房,實際體驗下來,一言難盡。
    中海在武漢的這些項目,也是精打細算,總是請些不知名的建筑公司承建。
    就連中海后面得左嶺6期還建房都知道請中冶南方。前段時間疫情再起,中冶集中管理,工人不得隨意進出大門。而中海這邊的工人真的很隨意。人太多,不得不捂緊口罩加快通過。

    所以說中海的精細管理,在我看來就是個笑話,這種精細嚴謹體現在財務上,在賬本上,受益方是投資人。剛需韭菜接盤俠體會不到。

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    發表于 2021-8-29 19:02 |只看該作者

    去了左嶺才知道,地方太偏,炒到高價屬實離譜…目前來看只有一個世貿說自帶商業,但從整個項目占地來看規模也不怎么大,想下要逛個商場得開車半小時去“未來可期”的光谷中心城…居住體驗等于住小鎮,投資價值幾乎沒有,真是想不到能有多少人會跑去那買房子

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    發表于 2021-8-29 19:47 |只看該作者

    寫的很真實,都是干貨!

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    發表于 2021-8-29 22:21 |只看該作者
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    發表于 2021-8-29 22:35 |只看該作者
    感謝樓主講解

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    發表于 2021-8-29 22:40 |只看該作者
    哎,害人之

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    發表于 2021-8-29 22:47 |只看該作者

    這么多缺點,說的這三個盤都不能買。
    另外提醒一句,你以為大建筑公司就能做好樓盤?不要被一個名字忽悠了,現在都是層層轉包,建筑質量好不好,主要看錢給的夠不夠,然后就是項目經理對這個項目的定位是精品還是利潤*大化。
    中建三局牛逼不?錢不到位,地下的包工頭就給你好好蓋房子?中建康城那質量,還建房都不如吧,其他中建的盤。也沒聽到幾個口碑很好的

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    發表于 2021-8-30 09:14 |只看該作者
    別被大的建筑公司給蒙蔽了 我現在在建的某項目,總包方之一中交三航,國企,牛逼吧 真實內幕,私人老板掛靠的,借的資質

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    發表于 2021-8-30 11:43 |只看該作者
    好貼,頂起來哦

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    發表于 2021-8-30 14:34 |只看該作者
    不是吧 中間那條真的是臭水溝嗎

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    發表于 2021-8-30 18:40 |只看該作者

    今天沒空實地拍,委托住左嶺的朋友從家里拍圖了兩張圖。就是這條溝,橫貫整個左嶺片區。10層以上應該不用怕,臭不到的。并且這幾天暴雨,水流動過,還沒發酵到位。 file file
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