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    二手房已開始由折價變現向無法變現演變(做好站崗三年至五年的準備) [復制鏈接]

     

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    發表于 2021-9-26 11:15 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
    二手房停貸 買賣二手房 站崗
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    武漢美食

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    發表于 2021-9-26 14:09 |只看該作者
    不要停,繼續奏樂,繼續舞

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    發表于 2021-9-26 14:22 |只看該作者
    問題是現在想賣也賣不掉啊。
    6月交易的至今還在排隊,下半年應該是放不了款了。房貸緊縮是大環境。
    明年年初放款了,但到了3、4月份再給你停掉。到那時無論買方賣方都得考慮一下問題,你能接受6-9個月的放款期嗎?還有一直批不下來的風險。即使賣方打骨折,你愿意冒險去借過橋資金承擔全款嗎?分期和全款完全是兩回事,流動性差和流動性鎖死也是兩個概念。

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    發表于 2021-9-26 14:23 |只看該作者

    深以為然,近兩年還加杠桿追漲的沒好果子吃

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    發表于 2021-9-26 14:29 |只看該作者
    一方面武漢二手房越來越多,越來越難賣,先是遠城區熄火,再是漢陽硚口青山熄火,貌似現在江岸江漢武昌的二手房也不賊了。另一方面武漢新房備案價越來越離譜,后面打不打折先不說,先備個瞠目結舌的價格再說。就是這么魔幻現實

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    發表于 2021-9-26 14:44 |只看該作者
    二手房不給貸款真是大殺器。

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    發表于 2021-9-26 14:47 |只看該作者
    讓武漢越來越好 發表于 2021-09-26 14:29
    一方面武漢二手房越來越多,越來越難賣,先是遠城區熄火,再是漢陽硚口青山熄火,貌似現在江岸江漢武昌的二手房也不賊了。另一方面武漢新房備案價越來越離譜,后面打不打折先不說,先備個瞠目結舌的價格再說。就是這 ...

    武漢不限制備案價這點真的是蠢到家了。
    限價新房二手房倒掛,新房分分鐘就賣完了。
    開發商回款才有錢去拿地。
    放任備案價上漲,結果就是賣不出去,開發商給銀行做貢獻。

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    發表于 2021-9-26 14:51 |只看該作者

    頂一個,其實從2017年開始逐步提高利息,就已經對炒房客不友好了。但是還有不少人認為買房是保值的,估計還得個三四年大家的觀念才能轉變過來。

     

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    發表于 2021-9-26 15:23 |只看該作者
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    發表于 2021-9-26 15:33 |只看該作者
    大部分認同。但是有個觀點 投資需謹慎 剛需隨便上車這個觀點我覺得有待商催,因為剛需大部分沒錢,買房更需要理智謹慎,有限的資金盡量買更好的房子,這就只能等,等一個二手房東更好談價的時間點,等一個開發商工抵房越來越多,無人看房的時間點;蛘甙逊慨a當一個消費品,不要抱有跌了就砸售樓部的觀點隨時可以買。

     

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    發表于 2021-9-26 15:49 |只看該作者
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    發表于 2021-9-26 15:52 |只看該作者
    xki01314 發表于 2021-09-26 15:33
    大部分認同。但是有個觀點 投資需謹慎 剛需隨便上車這個觀點我覺得有待商催,因為剛需大部分沒錢,買房更需要理智謹慎,有限的資金盡量買更好的房子,這就只能等,等一個二手房東更好談價的時間點,等一個開發商工 ...

    贊同,“剛需能上就上,隨時都可以買,別猶豫”,這個觀點本身就是荒唐可笑的。。

    大老板無論投資啥東西,之前都要掂量掂量。。如今投資買房增值賺錢已成過去式,幾十幾百萬一套的房子,并不富裕的剛需階層難道不該多看看,多考慮考慮??

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    發表于 2021-9-26 16:01 |只看該作者
    大趨勢判斷要有于無聲處聽驚雷的能力,可惜狼來了喊多啦,很多人已經不信會有驚雷了。

     

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    發表于 2021-9-26 16:20 |只看該作者
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    發表于 2021-9-26 16:26 |只看該作者
    回復 qm775821 的帖子
    有錢并≠手上有大量現金流。
    即使是有錢人,資產一般也都是均衡配置的。除了流動性最差的房產,1/3定期理財做預備金,1/3長期債券等低風險金融產品,1/3股票基金博高收益。這還沒有考慮到1/3~1/2占比左右的家庭負債,越是有錢人對于杠杠認識越是比普通人深刻。
    在不置換房產的前提下,一個一千萬凈資產家庭能一次性拿出300萬現金流并不容易。當然如果您資產過億,那大幾百萬全款買房確實是輕輕松松。但這是在武漢,這樣條件的家庭有萬分之一嗎?


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    發表于 2021-9-26 16:51 |只看該作者
    停貸影響不了有錢人,這個說法也是有問題的。

    打個簡單比方:一個花瓶,價格100塊,本來可以在1萬個人里面流通,屬于正常流通的商品。

    但現在政策影響,這個花瓶只可以在最有錢的100個人里流通。這時,它不再是花瓶,而類似古董、名畫這些用于某些特定用途的工具,價格會被有錢人控制。對于普通人來說,它也不是正常商品了,不管賣1萬還是賣100,也不會有人再關注。

    如果房子哪天只有極少數權貴人士才買的起的話,那么它的居住屬性也好,金融屬性也好都將喪失。

     

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    發表于 2021-9-26 17:04 |只看該作者
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    發表于 2021-9-26 17:13 |只看該作者
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    發表于 2021-9-26 17:16 |只看該作者
    說多了沒人聽的,為什么中國人喜歡看古裝劇,因為對未來的預判需要獨立判斷,我們的教育缺這個,所以只能看在舒適圈瀏覽歷史

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    發表于 2021-9-26 17:21 |只看該作者
    qm775821 發表于 2021-09-26 17:04

    如果你了解我,就會知道我家的觀念大量現金流有多重要,持有大量現金的后果就是漲幅跑不過其他親戚,但是很穩....定期理財?金融產品?股票、借貸、股權、甚至包括虛擬貨幣、黃金、茅臺這些硬通貨....在 ...


    你那里圈層不一樣,猜是長江水尾的
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