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    得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 月入10000+,才能在武漢買一個像樣的房子?
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    月入10000+,才能在武漢買一個像樣的房子? [復制鏈接]

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    發表于 2021-9-26 15:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
    買房攻略 武漢買房 武漢新房
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    武漢美食

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    前陣子,有一個叫“六成大學生認為畢業十年內會年入百萬”的話題上了微博熱搜。
    153746ad4a512bfa815984.png
    ▲圖源中國青年報
    看到這個調查結果,相信很多受過社會毒打的網友都會給我們這一代的大學生的志氣點個贊!
    但在這個期許之下,我們的實際收入是怎樣的呢?據新浪財經調查,2020年工資中位數突破6K的,僅有北京和上海;武漢的工資中位數更是不足4K,僅僅只有3984元!
    153746557e328a2820d4b6.jpg
    ▲圖源網絡
    回到樓市,我們今天的話題就是:月供6000,在武漢能買到什么樣的房子?
    這個月供水平,如果不是從事銷售性質的業務崗、程序員、律師等技術崗,以及自主創業,工作5年內在武漢基本是比較難達到的(如有誤差,求輕噴)。
    截至8月中旬,武漢首套房的主流利率為5.78%,按照首付3成,商貸30年,月供6000元(對應12000的流水)到底在武漢是個什么水平呢?
    153747995c388de5c82edc.png
    ▲武漢8月房貸利率,僅供參考
    如果選擇等額本息的還貸方式,30年的周期,月供6000元,相當于貸款總額為102-103萬。
    153747fd38e246ae268e2d.png
    ▲根據房貸計算器推算,僅供參考
    貸款7成,貸款總額102萬,即房屋總價為:102÷0.7≈145.7萬;
    ①假設面積為100㎡,即單價1.45萬/㎡左右;
    ②假設面積為85㎡,即單價1.71萬/㎡左右。
    下面是得意房為大家篩選出來的符合月供6000元(不超過6600)的主城區樓盤,僅供參考:
    153747a6ec2019484dc4e5.png
    ▲得意房制圖,僅供參考
    除了以上項目,經開區的小軍山板塊也算是主城區,但是實際距離三環內稍遠,僅從預算來看,如果首付足夠的話,月供6000基本可以選擇小軍山板塊內所有的高層項目。
    從項目分布來看:
    1、洪山區的青菱板塊算是6000這個月供范圍內的供應大戶,一共有7個項目可以選擇。當然,這個價位,與之對應的就是青菱現階段配套相對匱乏,需要時間發展。
    2、東湖高新的左嶺三兄弟,也都是預算之內的項目,考慮到通勤時間,也只是適合在光谷一帶上班的白領。
    3、王家灣的“硬傷盤”,這個就需要自己衡量,畢竟價格在那里。
    4、經開三環內的地鐵盛觀尚城,這個項目在旁邊競品的襯托下,性價比整體來看還不錯,地鐵、學校也都有,周邊的萬達今年11月也將投入運營。
    5、江漢區唐家墩的頂琇國際城,這個盤主要優勢就在于地段和價值,缺陷也非常明顯,產品設計極其落后,容積率應該是武漢住宅產品中Z高的!
    6、洪山雄楚大道的誠功新時代,這個項目僅1棟住宅,清一色的小戶型,更神的是69㎡就能做成三房。在設計上和公寓類似,容積率約5.38,塔樓設計,32層,4梯8戶。
    7、四新的兩個項目,弘陽印月府單價并不低,月供6100上車77㎡小戶型,這個還是看自己的選擇;武漢國博新城,700萬方的超級大盤,自帶學校,周邊也有地鐵,距離漢陽國博江灘也不遠。
    寫在Z后:這些項目,有部分還是可以考慮一下的,畢竟武漢買房門檻是越來越高了。雖然近期也有項目降價促銷,但大多數是遠城區、三環外的項目居多,主城區的樓盤,價格整體上還是處于一個上升的趨勢。
    就目前來看,月供6000(12000的流水),這個基本上算是武漢主城區買房Z低的門檻了!

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    本帖最后由 得意曉得哥 于 2021-09-26 15:44 編輯

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    發表于 2021-9-26 15:54 |只看該作者
    年入百萬,在美國也是高收入了吧,00后大學生還真是厲害

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    發表于 2021-9-26 15:56 |只看該作者
    三環內主城區,基本上月供都6000往上,幾個朋友的月供都是7000多

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    發表于 2021-9-26 15:57 |只看該作者
    一個人想買房還是有點難的,無論首付,還是月供,壓力都不小

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    發表于 2021-9-26 15:58 |只看該作者
    買得早才是王道

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    發表于 2021-9-26 16:00 |只看該作者
    地鐵盛觀尚城前幾天收房被維權了,全體拒收,國企開發商也靠不住

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    發表于 2021-9-26 16:01 |只看該作者
    地鐵尚城那個項目被維權了……

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    發表于 2021-9-26 16:03 |只看該作者
    頂秀和誠功,這樣的房子不建議入手

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    發表于 2021-9-26 16:41 |只看該作者
    回復 若小若 的帖子

    的確,這個才是正解

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    發表于 2021-9-26 16:50 |只看該作者
    對于2016年后畢業的年輕人,想買得早也難啊

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    發表于 2021-9-26 16:52 |只看該作者
    輕輕吻 發表于 2021-09-26 16:00
    地鐵盛觀尚城前幾天收房被維權了,全體拒收,國企開發商也靠不住

    有朋友買那里,也是倒霉

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    發表于 2021-9-26 16:55 |只看該作者
    滅絕小怪獸 發表于 2021-09-26 15:57
    一個人想買房還是有點難的,無論首付,還是月供,壓力都不小

    掏空6個錢包,刷爆“居民收入”這張信用卡
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    發表于 2021-9-26 16:56 |只看該作者
    林美寶 發表于 2021-09-26 16:03
    頂秀和誠功,這樣的房子不建議入手

    還是看個人需求點吧
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    發表于 2021-9-26 17:04 |只看該作者
    國企和民營開發商,蓋的房子都可能存在質量問題,只不過國企相對而言更注重“影響”,協調的余地大一些。民企沒錢了,該搞不了就是搞不了,而國企的融資途徑廣和拿錢的成本也更低,資金鏈方面相對更安全,不至于搞到停工
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    發表于 2021-9-26 17:24 |只看該作者
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    發表于 2021-9-26 17:46 |只看該作者
    回復 得意曉得哥 的帖子
    為什么非要主城區呢,遠城區不適合住人???

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    發表于 2021-9-26 18:53 |只看該作者
    qm775821 發表于 2021-09-26 17:24
    月供6000元,到手收入要多少才能保證相對體面的生活?
    注意這個6000是實打實要給銀行的,很多人說自己月入過萬,是稅前還是到手?
    假設到手一萬的話,稅前一萬二三有的吧,如果到手一萬二三的話,稅前要一 ...

    我朋友坐標上海,女性,月入3W(有個人項目會多一點),每個月只能攢3-5K年輕人買房,一線城市壓力都是比較大的
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    發表于 2021-9-26 18:56 |只看該作者
    大白鯊哈哈 發表于 2021-09-26 17:46
    回復 得意曉得哥 的帖子

    為什么非要主城區呢,遠城區不適合住人???

    住的太遠了,通勤時間會很長。我有朋友也是在武漢工作,每天上班來回通勤3個半小時(地鐵+共享單車),你可以感受一下他的幸福感。后來他換了一份工資少20-30%的,離家近的工作。
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    發表于 2021-9-26 18:58 |只看該作者
    若小若 發表于 2021-09-26 15:58
    買得早才是王道

    出來工作早的,加上家里人幫襯一下,確實比后面畢業的年輕人占便宜。我有幾個同事,大概14年左右買的白沙洲,月供不到3000
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    發表于 2021-9-26 19:00 |只看該作者

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